Покупатели выбирают большие коттеджные поселки с хорошо развитой инфраструктурой.

Результаты расследований, проделанных нашей компанией и свободными экспертами, указывают, что в этом году окончательно определились тенденции улучшения рынка дачной недвижимости на обозримые 5-10 лет. Покупатели подбирают благоустроенные загородные поселения с умелым регулированием и необходимым минимальным количеством объектов инфраструктуры. Для клиента набор услуг в поселке важен не менее, нежели качество дома. Теперь максимально распространены хорошо застроенные загородные поселки, которые занимают 5-7 гектар. В лучшем случае в них имеется магазин, сооружение альтернативных видов социальной структуры в данном месте экономически нецелесообразно. Относительно предпочтений, то современному клиенту загородной недвижимости необходима конкретная социальная среда и преображённая инфраструктура. Подобные предельно уютные условия допустимо основать лишь только в крупном жилом ансамбле.

В настоящее время рассматриваемый рынок растет в сторону освоения солидных земель. Малочисленные поселения с годами будут утрачивать притягательность для заказчика. Необходимо отметить неминуемое подорожание коммунальных услуг (в соответствии с этим, в поселении на 50 зданий стоимость обслуживания станет расти скорее, нежели в массиве на 200). Также, в крупном населенном пункте имеется возможность комплексногорешения не решенных вопросов местной инфраструктуры. Хозяева загородных домов всегда хотели жить так счастливо, как и на Западе. С самого начала они организовывали собственную «Европу» в экстерьерах, после этого пришла тенденция на дизайн ландшафта. В настоящее время многие осознают, что комфорт не ограничено пространством домовладения.

Особо перспективно изучение культурной территории с застройкой 130–150 га. И правда, возникновение этих местечек усложнено крупным размером вложений и существенными сроками в продаже. Впрочем будущее за такой недвижимостью как максимально соответствующей потребительским предпочтениям. Владельцы солидных земель, размещенных в тридцатикилометровой отдаленности от МКАД, стремятся увеличить ценность личных активов и стать проведение строительных работ. В пример, на Новорижском шоссе может быть возведен загородный поселок в 500 га, появился замысел застройки участка в три тысячи гектар на Ярославском направлении. Если такие намерения будут выполнены, на рынок дачной недвижимости поступят многомиллионные потоки. Это определит основы усовершенствования и ценовую политику на рынке в Подмосковье.

В нынешний момент наблюдается повышенный спрос на объекты экономкласса. Но таких предложений нет и в обозримом будущем не предвидится. Дело, в том что имеется только лишь иллюзия покупки коттеджа эконом. класса. В реальности покупатель платит за жилище малой степени удобства, требующее вспомогательных вложений, или же приобретает заведомо трудно реализуемую недвижимость на малопопулярном направлении, которая впоследствии будет только падать в цене. Кроме того, жилища в маленьких поселках различаются дорогой себестоимостью строительства. Появление загородных домов экономкласса вероятно лишь только в следующем году с выходом на рынок ранее не известных крупных проектов. Теперешний лидер по торгам — активно застраиваемое и достаточно элитное Новорижское шоссе. Дома в Рублево-Успенском шоссе являются самыми ликвидными, но предложение здесь невелико, ввиду этого по количеству продаж это направление занимает второе место. Достойное третье место заслуженно достается Дмитровскому шоссе, наиболее усовершенствованому с точки зрения развлекательной и общественной инфраструктуры. Между рекордсменов продаж числится и Калужское шоссе — уникальное в Подмосковье остающееся беспрепятственным даже в часы пик. Непопулярными вполне можно считать юго-восточные направления — экологически неблагополучные, с загруженными трассами.

Многообещающим и выгодным я бы смог назвать Ярославское шоссе. Это классическое дачное направление, в настоящее время интенсивно заполняемое особняками. Тут несметное количество дешевых и высококачественных предложений, к тому же строители внушают уверенность. На взгляд загородного бизнес-класса заманчиво Пятницкое шоссе в месте реки Истра, где предлагают жилье на берегу водохранилища. Но есть неприятности с оформлением разрешений на возведение жилья. Дачная недвижимость на вторичном рынке снижается в цене, в то время как объекты в коттеджных поселках дорожают. За прошедший год цены увеличились на 20 % всего лишь за счет увеличения рынка. Сейчас, за 1,5 года со старта продаж среднестатистическая цена коттеджа в поселке Барвиха-Club (десять километров от столицы Москвы по Рублево-Успенскому шоссе) возросла с 320 до 570 тыс. долл. Тем не менее, имеется много проектов, застройщики которых не справились с реализацией зданий. Из 280 поселков, строящихся нынче в Подмосковье, всего порядка ста благополучно строят и продают. Начаты повторные торги неудавшихся проектов девелоперам по сниженным расценкам. Потребитель сделался намного более правильным. Покупая недвижимость в новом массиве, клиенты передают выбор проектам, исполняемым застройщиками полного цикла.